نظام ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، تعد ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية أحد الأدوات المالية التي تهدف إلى تنظيم سوق العقارات. وضمان تحصيل مستحقات الدولة بشكل عادل. وقد تم وضع نظام ضريبي متكامل يشمل 20 مادة تفصيلية، يحدد من خلالها الإطار القانوني والشروط الواجب اتباعها عند التصرف في العقارات. من خلال هذا المقال، عبر موقع الصرح نيوز، سنتناول كافة التفاصيل المتعلقة بهذه المواد. مع شرح وافٍ لكل بند وتوضيح كيفية تأثيرها على التصرفات العقارية المختلفة في المملكة.
نظام ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
جاء في المادة 20 أن مجلس إدارة الهيئة ملزم بإصدار اللائحة التنفيذية خلال 180 يوماً من تاريخ إصدار النظام. بحيث يبدأ العمل بها فور سريان النظام. كما أن المجلس، أو من يفوضه، يتولى إصدار القرارات والتوجيهات الضرورية لتفعيل وتنفيذ أحكام النظام واللائحة. ووفقاً لما ورد في القرار، سيتم تطبيق النظام بعد مرور 180 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية. وسيتم إلغاء أي أحكام تتعارض مع ما جاء في هذا النظام الجديد.
اليك أيضا التسجيل في دعم ساند للعاطلين عن العمل في السعودية 1446
أحكام رئيسية في نظام ضريبة التصرفات العقارية
يتضمن القرار عدة نقاط جوهرية أبرزها:
- منح الأفراد والشركات فترة زمنية محددة لتسوية أوضاعهم العقارية. في حال وجود تصرفات غير موثقة تمت قبل بدء تطبيق الضريبة.
- كما يُتاح تمديد هذه الفترة بقرار من مجلس الوزراء إذا دعت الحاجة لذلك.
- بالإضافة إلى ذلك، ينص النظام على إعفاء بعض التصرفات العقارية من الضريبة. مثل عقود الإيجار التمويلي وعقود الإيجار بغرض التملك التي تم إبرامها قبل دخول الضريبة حيز التنفيذ. مما يخفف الأعباء المالية عن المعنيين في بعض الحالات المحددة.
اليك أيضا وظائف قياس مراقبات 1446
اليك أيضا: أسعار الاقامة السعودية الجديدة
إعفاءات وخصومات نظام ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
يقدم النظام الجديد مجموعة من الإعفاءات المهمة التي تشمل أنواعاً مختلفة من التصرفات العقارية. من بين هذه الإعفاءات:
- تقسيم التركات، والهبات بين أفراد الأسرة الواحدة، وكذلك التبرعات للجمعيات الخيرية.
- بالإضافة إلى ذلك، يعفى من الضريبة تقديم الحصص العينية كجزء من رأس مال الشركات. بشرط الالتزام بالاحتفاظ بالعقار لفترة زمنية محددة. مما يعزز المرونة في التعاملات العقارية بين الأفراد والكيانات التجارية ضمن أطر قانونية واضحة.
اليك أيضا التسجيل في مهرجان الملك عبدالعزيز للإبل
اليك أيضا: خطوات التسجيل في سند للمطلقات والأوراق المطلوبة للحصول على الدعم
العقوبات المقررة بشأن نظام ضرائب التصرفات العقارية في المملكة
أوضحت المادة 15 من النظام تفاصيل العقوبات والغرامات المترتبة على مخالفة أحكام نظام ضريبة التصرفات العقارية ولائحته التنفيذية. على النحو التالي:
- تفرض غرامة تصل إلى ثلاثة أمثال قيمة الضريبة المتهرب منها في حالة التهرب الضريبي.
- كما تشمل العقوبة كل من يثبت تورطه في التهرب الضريبي، سواء بالمشاركة أو المساعدة أو التسهيل.
- أيضا تفرض غرامة بنسبة 2% من قيمة الضريبة غير المسددة عن كل شهر. أو جزء منه لم يتم فيه السداد. بحيث لا تتجاوز الغرامة 50% من إجمالي قيمة الضريبة غير المدفوعة.
- أيضًا يبدأ احتساب هذه الغرامة اعتباراً من اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة لسداد الضريبة.
- وفي حال قامت الهيئة بتعديل قيمة الضريبة المستحقة، تفرض غرامة إضافية بنسبة 1% عن كل شهر أو جزء منه، وذلك بعد مرور 30 يوماً من تاريخ إشعار المكلف بالتعديل.
- كذلك يعاقب أي شخص يخالف أحكام النظام أو اللائحة بغرامة لا تزيد على قيمة الضريبة المستحقة أو 50 ألف ريال سعودي، أيهما أكبر.
اليك أيضا: التسجيل في مبادرة استبدال أجهزة التكييف في السعودية
إجراءات تنفيذ نظام ضرائب التصرفات العقارية في السعودية
أكد النظام أن هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ستقوم بمراجعة آلية احتساب الضريبة بعد مرور ثلاث سنوات من بدء تطبيقه، وذلك بهدف ضمان مواكبة التغيرات وتقييم فعالية النظام. سيتم أخذ عدة عوامل بعين الاعتبار خلال هذه المراجعة، منها تصنيف الفئات بحسب استخدام العقار وموقعه الجغرافي. كما يتوقع أن يقوم مجلس إدارة الهيئة بإصدار اللوائح التنفيذية والقرارات اللازمة لتطبيق هذا النظام بشكل فعال، مما يسهم في تحقيق الأهداف المرجوة وتنظيم السوق العقاري وفقاً للمتطلبات الحالية.
اقرأ أيضا: شروط الحصول على الإسكان التنموي
في ختام هذا المقال عبر موقع الصرح نيوز، نكون قد استعرضنا بالتفصيل نظام ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، الذي يتضمن 20 مادة شاملة. وقد تعرفنا على أهم النقاط المتعلقة بتطبيق النظام، والإعفاءات، والعقوبات، إضافة إلى اللوائح التنفيذية وآلية مراجعة الضريبة.